都感觉到北京今年的房地产市场很冷。但到底有多冷？

北京市住建委告诉我们：非常冷！成交都腰斩了！

但市场是真的冷吗？

商品房成交量腰斩

北京市住建委11月29日发布的数据显示，今年1-10月，北京市全市商品房销售面积仅607.3万平方米，同比下跌51.4%。妥妥的“腰斩”。看下图：

北京市商品房销售面积同比增速（单位：%）

其中商品住宅销售面积402.8万平方米，下跌44.4%；写字楼比住宅更惨，销售面积86.6万平方米，暴跌74.7%。商业、非公益用房及其他销售117.9万平方米，下跌35.3%。

库存仍在减少 住宅新竣工面积仅319万平方米

当然，这一系列“暴跌”的数字，并不能得出北京住宅市场需求疲软的信息。因为，今年以来北京市商品房的待售面积（即库存）仍然在持续减少，供求紧张的局面非但没有缓解，而且仍在加深。据北京市住建委公布的数字，10月底，北京市商品房待售面积1979.3万平方米，同比下降了4%，其中住宅的库存下降更迅速，10月底，北京市商品住宅待售面积774.9万平方米，同比下降8.9%。

库存持续下降的原因，主要是房地产供应也在相应减少。据北京市住建委的数据，今年前10月，北京市商品房新开工面积1769.6万平方米，同比下降26.3%，其中住宅新开工面积843.5万平方米，同比下降16.8%。竣工面积则下滑更加严重。前10月，北京市商品房竣工面积749.8万平方米，同比下降42.7%，其中住宅新竣工面积319.2万平方米，同比下贱55.3%，也是“腰斩”。

住宅新竣工面积319.2万平方米是个什么概念？用套均面积90平方米计算，今年1-10月大概新增商品住宅供应仅3.5万套左右。即便按照腰斩过后的销售量来计算，这3.5万套也不过只够6-7个月销售的。可以说，北京的新房市场仍远未摆脱供不应求的状态，房价上涨压力仍在。这也是我们看到北京市场上新房仍然一房难求，要“递条子”“走关系”买房的背后原因所在。

要缓解北京商品房的房价上涨压力，除了在需求端的调控之外，更多的应该是在供应端着手，加大土地供应，采取措施推动商品房快速开发，尽快入市。